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コンバージョン効果の高いリノベーション工事

「賃貸物件の入居者がいない」「お持ちの不動産物件が古くなってきた」

そんな今お持ちの賃貸不動産の価値を上げて、満室も可能な物件にリノベーションしませんか?

あなたが今お持ちの古くなってしまった賃貸物件の価値を見いだし、適切なリノベーション工事をサポートします。
リノベーション工事の為の企画や設計、デザインやプロジェクト管理等、幅広く適切なアドバイスを行います。

古いマンション等を買って効果的なリノベーション工事を行いたい!

中古物件選定⇒ 購入判断 ⇒ リノベーション工事 ⇒ 入居募集 ⇒ その後のアフターケアまで安心サポート

●リノベーション工事の事例

 

良くある古いオフィスビルから住居用マンションへのリノベーションを行ったケース

利益向上効果

なんと利回りが4.8%から13.8%に向上致しました!

●Before

●After

(リノベーション費用:1坪あたり15万程度)

コンバージョンについて

 一般的にコンバージョンとは、業界用語になりますが、改装や改修という意味合いになり、建物の仕様や目的を変える事をさします。
つまり、雑居ビルをデザイン性の高いマンションに改修したり、社員寮や学校を収益性の高い老人ホームに改築したりする事をさします。

 そしてここで紹介する事例は、空き室が目立ってしまっていた雑居ビルのオーナー様が少しでも空き室を埋めたいとご相談頂きました。

 しかし当社はオーナー様がお持ちの雑居ビルを例えデザイン性の高い物にした所で入居者が増えるとは土地柄考えられず、リノベーション、コンバージョンをご提案しました。

 オーナー様がご購入された当時は、近辺も栄えていて地元企業の入居も見込める物件ですが、今は落ち着いた街並みへと変貌してたんです。

 そこで当社がご提案したのが、近くに大学や若者向けの施設が多い事より、若年層へ向けたワンルームマンションへ変更されては?とおススメさせて頂きました。

 オーナー様はその提案に快く乗って下さり、大学も女子大や女性向けの施設の比率が多い事から、デザインを重視した女性が安心して住める物件へリノベーションしよう!という事になったんです。
見た目は若い女性に受ける様な感じで、そして汚れや劣化しにくい素材を選びました。
床の素材などは、木目が印刷されて汚れも簡単にふき取れる、「木目調フローリングビニールタイル」を選定しました。

 キッチンに関してはターゲットが女性という事も有り、アイランド型と言われる使用で、洗面台も欧米の商品を格安で取り寄せ、女性好みの物にしました。
なるべく部屋にゆとりをもって頂くのと、元々の建物の仕様上バルコニーが設ける余裕がありませんでした。なので室内洗濯乾燥機を設置。

 明るい気分になれる様に、光を多く取り入れた仕様にしています。
車庫や駐輪場の所には、粗さを若干残して、おしゃれな雰囲気を出せる様に今回仕上げました。

物件概要

築19年の鉄筋コンクリート  地上5階建    総床面積 約492㎡  (約148,1坪)

利回りがリノベーションによって大幅向上!

オーナー様が持っている物件のリノベーションを行う事により、試行錯誤の上より良いコンバージョンを実現!
当社が受け持つ前の利回りが4,8%から13,8%まで向上できました。

 今回のケースと同様に、中古の賃貸物件を格安で買われて、
格安案件費用+リノベーション工事費用=工事後にすぐに売りに出したとしてもそれ以上の価値にまで引き上げる事が出来ました!

中古の老朽化案件歓迎しています!

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マンション1棟丸ごとリノベーション工事を行ったケース

実際の利回り向上効果

利回りが6%から15%に大幅増加!

リノベーション工事についての説明

 新築以外の物件の改修や改装、そして増設なども総じて一般的にはリノベーションと言われています。
最近良くお聞きする、耐震補強もいわゆるリノベーション工事です。

 今回のリノベーション案件は、築20年以上の物件で、大家さんのご自宅も兼ねています。

 物件の1階部分はテナントになっています。2~3階部分が単身者用のワンルーム、4~5階に大家さんのご自宅が入っていました。
でも実際にはこの時点で大家さんは別の部分に引っ越される事が決まっており、4~5階の部分をワンルームに用途変更したいというご要望です。

 けれどもこの地域は昔は人も多かったのですが、人も減り駅からも結構遠い位置に有って、ワンルームマンションとしては中々厳しい立地でした。
このまま今までの様なワンルームマンションでは空き室が目立ってしまう恐れがある事を施工前にオーナー様は他社さんから言われたそうで何とかできないのかとご相談を当社に頂きました。

 通常こういった案件に対しては、4階に4部屋・5階・4部屋の合計8部屋程度のワンルームへのリノベーションを行うのがセオリーですが、
当社ではあえて縦に8分割した、メゾネットタイプの物への変更をご提案させて頂いたのです。

 室内においてはさわやかさを重視してホワイト1色にまとめ、台所にはポイントにと北欧から直輸入で仕入れてきたステンレスのデザイン性の高い物をご用意し、
お風呂場はハイセンスな感じで入口がガラスにして、バスタブには人気の猫足のものを使って、タイルや備品に至るものまで洗練されたデザインの物を選びました。。

 外観についてはちょっと古びた丸窓が有ったのですが、あえてそれは外して、シンプルでさわやかな作りに変えました。
完成時にはオーナー様もとても喜んで頂き、「見違えた」とお褒め頂きました。

 実際に完成して告知をしたその日に入居の契約が決まり、わずか2週間で満室御礼と言う嬉しい結果が出ました!オーナー様が「家賃もっと高めに設定すれば良かったよ」と笑いながら言われています。

リノベーション工事で利回り改革!

 建物をその土地柄に合ったものに用途変更、リノベーションをする事により、
実際の工事前の利回りが6%から15%まで大幅UPを実現しました!

 中古の賃貸物件をその状況に応じたリノベーションを行う事により、
物件購入金額+実際の工事費=工事後にすぐに販売したとしても元が取れる案件に変貌させます!

汚い、古い、老朽化している。そんな物件、大歓迎!

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千葉のリフォーム会社ケアフルが格安な理由

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