ツーバイフォー住宅リフォームは難しくない!3つの注意ポイント&事例から見る価格感!


ツーバイフォーリフォーム

ツーバイフォーリフォーム

ツーバイフォーの家は、リフォーム難しいっていうけど何に注意したらよいの?

自宅はツーバイフォーだけど、リフォーム費用はどの位かかるものなの?

2×4の家はリフォームしても、建物の寿命は変わらないの?

ネットでリフォームについて調べて行くうちに、こういう心配や不安を感じてしまいがち。

ご安心ください。ツーバイフォーでも住みやすいが長持ちするリフォームはできます!

府野

こんにちは!顔は迫力あると言われますが、実は花とシャンソンを愛する建築士「府野(ふの)」です。
今回は難しいとよく言われる、「ツーバイフォーのリフォーム」の進め方や注意点等の基礎知識についてわかりやすく解説いたします!

はじめてリフォームをする方でも、6分程度読んでもらえればツーバイフォーのリフォームを進められる様にまとめました。

それではご紹介いたします!

ツーバイフォーは耐力壁で支えてるからリフォーム時に制限が有る

一般的にツーバイフォーのリフォームは難しいと言われる事が多いです。

水回りの交換や、壁紙や床のリフォームは通常の在来工法のお宅と変わらず行えます。

けれどもお部屋の広さを変えたりする等の、一部のリフォームは専門的な技術が必要でだったり難しい事も。

というのもご存知の方も多いと思いますが、カンタンにいうとツーバイフォー住宅は「柱で建物を支えるのではなく、耐力壁で支える」様な作りになっているんです。

なので壁の仕様を変更したり、窓の大きさを変える様なリフォームは、室内外問わず敬遠されがちです。

府野

壁で負荷を支えているので、動かしたり抜いたりすると、影響が出やすいんです。
次の項目ではそういった、ツーバイフォー住宅で壁の位置を変更する際のリフォームポイントをまとめましたのでご参考ください!

間取りを変更するリフォーム

間取りを変更するリフォーム

室内の壁の位置をずらしたり、壁そのものを抜いてしまう様なリフォームは専門知識が必要だったり、難しい事もあるとご案内しました。

具体的にどんな所に気をつけるかというと、

・耐力壁、隅角部の壁は90cm以上
・耐力壁直下に基礎を据える
・長短比は1:4以内にする…etc

こういった注意点が、いくつかあります。

これらは知識有る業者なら、当然わかった上で計算してプランニングするので皆さんは気にしなくてOKです!

これを守っても強度が不安な時には、「梁(はり」の強度を高めたりする事で上手に間取り変更出来る事もあります。

府野

建物の強度を抑えて間取りを変更するのは、不可能\では有りません。
けれどもどうしても強度の問題で出来ないお家や、費用が膨らんでしまう為予\算と合わなくなる事も。
続いてツーバイフォーのお宅の窓をリフォームするポイントをまとめましたのでご参考ください。

窓の大きさ・仕様を変えるリフォーム

窓の大きさ・仕様を変えるリフォーム
壁で建物を支えているツーバイフォー住宅は、当然ながら窓のリフォームを行う時、何も考えずに行うと不安が有ります。

間取り変更を行うのと同様に、下記の様なポイントが有ります。

・耐力壁の開口部は壁の4分の3以下
・開口部の幅は4m以下…etc

こういった様なポイントがいくつかありますが、これも皆さんは覚えなくて大丈夫。

知識有る業者ならポイントを抑えて計画しますので、ご安心ください。

皆さんに覚えておいて欲しいのは、「窓の幅を変えるリフォーム」だけ出来なかったり、別途補強などで高額になる事が有ると認識しておいてください。

府野

窓の幅さえ変えなければ、二重窓にしたり、窓の高さを変える様なリフォームは問題有りません。
大切なのは、ツーバイフォー住宅に対して正しい知識をもつ業者かどうかという所。
次の項目では、リフォーム業者の選び方について解説します!

マージンを抜くリフォーム紹介サイト経由の施工はおススメ出来ない

マージンを抜くリフォーム紹介サイト経由の施工はおススメ出来ない
これまでご紹介した様に、ツーバイフォーのリフォームは技術と知識が色々と必要なものです。

いい加減に業者を選んでしまうと、傾いてしまったり倒壊リスクが高まります。

最近はリフォーム紹介サイトや一括見積もりサイト経由で業者を選ぶ方がいますが、こういうサイトには充分ご注意ください。

理由としては、こういう紹介サービスの利用は実質無料では無く、あなたのリフォーム代金から時には百万単位で中間マージンを搾取しているから。

当然紹介を受けたリフォーム会社は、その分利益をムリに作らなくてはいけないから「ムリに早く工事を終わらせたり、雑な施工」になりがちなんです。

審査と言っても施工レベルを現場で目視して確認しているサイトは無く、まず審査に落ちた会社は聞いた事がありません。

結果的に割高な安かろうわるかろうの工事になり兼ねないので、紹介サービス経由では無く自分で直接業者に問合せを行ってくださいね。

府野

ご自身で気になる業者3社前後比較するのがよいかと思います。
次の項目では、ツーバイフォーのリフォームが得意な業者の見つけ方についてご案内いたします!

ツーバイフォーのリフォームが得意な業者を見つけるポイント

ツーバイフォーのリフォームが得意な業者を見つけるポイント
自分でツーバイフォーが得意な業者を見つけるのは、どうしたらよいのか?

ポイントとしては下記の3点を抑えて探して見てください。

・マンションがメインでは無く、戸建ての施工も多くやっている
・ツーバイフォーの工事が出来るとうたっている、施工事例が有る
・値段の安さより、技術力で勝負している会社

府野

基本的にマンションより戸建ての方が、リフォームに必要な知識は多いもの。
なのでマンションに強い業者はさけ、戸建ての技術力が高い所を選んだ方がよいんです。

この記事を書いている私が在籍しているケアフルリフォームは、私を含めたベテラン建築士&職人集団です。

ツーバイフォーのお宅で、他社で断られた工事も経験と技術で柔軟にご対応しています。

無料でお見積りやプラン作成を行いますので、下記のバナーをタップしていつでもご相談くださいね。

フルリフォーム

ツーバイフォーの家をリフォームする費用相場を知ろう

ツーバイフォーの自宅をリフォームする時、どのくらいの予\算を考えておけばよいのだろう?

内容別にリフォーム費用相場を下記にまとめましたので、ご参考ください。

・間取り変更の絡む全面リフォーム…1,000万~1,500万前後
・水回り全交換…300万~600万前後
・屋根+外壁リフォーム…100万~150万前後
・内装リフォーム…100万~200万前後

府野

この価格は平均的な相場です。
一般的なお宅より大きかったり、設備や内装にこだわったりすれば当然値段は上記の物を超える事も有ります。
次の項目では、実際に私たちがリフォームした実例を、価格を付けてご案内いたします!

【値段も公開】ツーバイフォーのリフォーム実例

ツーバイフォー住宅のリフォーム施工事例
所在地:船橋市
築年数:29年
広さ:約157㎡
家族構成:夫婦2人
リフォームのきっかけ:中古戸建てを購入
工事期間:3ヶ月
総額費用:1320万円
フルリフォーム:リビング、キッチン、浴室、トイレ、玄関、洋室、和室、ロフト、窓、外装・屋根
ビフォー↑施工前
アフター↑施工後
キッチン施工前↑キッチン施工前
キッチン施工後↑キッチン施工後
キッチン施工前キッチン施工前
キッチン施工後キッチン施工後
サービスルーム施工前サービスルーム施工前
サービスルーム施工後サービスルーム施工後
リビング施工前リビング施工前
リビング施工後リビング施工後
トイレ施工前トイレ施工前
トイレ施工後トイレ施工後

府野

リフォームは決まった値段が無い分、予算にあわせて工事内容は変更する事が可能です。
ご予算や希望内容を伝えてもらえれば、いつでもプランニングしますので、お申し付けくださいね。

戸建てリフォームの施工事例

こんな所に注意してツーバイフォーの改築は進めよう

こんな所に注意してツーバイフォーの改築は進めよう
だいたいのリフォーム価格相場は分かったけれど、ツーバイフォー住宅をリフォームする時にはどんな事に注意したらよいのか?

柱では無く耐力壁で建物を支えている構造だからこそ、気を付けないといけないポイントがいくつか存在します。

下記にはそういった「ツーバイフォーならでは」の、改築時の注意ポイントをまとめましたのでご参考ください。

高気密だからこそ腐食が発生していないか注意

高気密だからこそ腐食が発生していないか注意
ツーバイフォーのメリットの一つが、高気密ということ。

寒い冬場でも暖気を逃さない様に、気密性の高さがツーバイフォー住宅の売りです。

けれどもそれが逆にあだになる事も。

高気密だからこそ、湿気を逃す事が出来ずに部分的な腐食が発生する事があるんです。

気付かないレベルの雨漏りでも、そこから腐食が進んでしまっているケースは良く有ります。

なのでリフォーム時には、腐食が進んでないかどうかも調べてもらって、リフォームを計画して行きましょう。

府野

腐食が進んでしまったら、当然長く住む為の建物の強度が足りなくなってしまいます。
また水分により腐食してしまうと、シロアリ等も怖い所です。

シロアリなどが発生していないか調べてもらおう

シロアリなどが発生していないか調べてもらおう
ツーバイフォー住宅は気密性が高いからこそ、湿気に弱いとお伝えしました。

湿気等の水分を含んだ木材が大好きなのが、シロアリです。

とくにツーバイフォー住宅に良く用いられている木材である「ホワイトウッド」は、シロアリが生息していない地域の木材。

耐性が一切ないシロアリにとって大好物の木材なんです。

なので腐食が見られるお家の場合には、シロアリが発生している可能\性が高いので、しっかりチェックしてもらいましょう。

府野

シロアリが発生が発生すると建物が劣化するだけでは無く、食い荒らした穴にカビが発生したりアレルギー等、お子さんやペットへの健康被害のリスクも高まります。
リフォーム時には業者にシロアリのチェックを依頼してください。

ツーバイフォーリフォーム時のおススメ業者選び&注意点まとめ

どうでしたか?

少し長文になってしまったので、要点をまとめると…。

まとめ

こういった様に、ツーバイフォーのリフォームは通常の住宅より気をつけるポイントがいくつかあります。

なのでツーバイフォー住宅でリフォームを検討されている方は、専門知識の有るケアフルリフォームまでいつでもお問い合わせください。

私を含めた経験豊富なベテラン建築士や熟練職人が、直接ご相談に乗るから柔軟で間違えの無いご対応をお約束できます。

下記のバナーをタップして、いつでもご依頼くださいね。
戸建てリフォームの施工事例

ケアフルリフォーム

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〒261-0023 千葉市美浜区中瀬1-3幕張テクノガーデンCB棟3階
【柏支店】
〒277-0852 柏市旭町4-7-5 旭町ビル 2階

【八千代支店】
〒276-0032 八千代市八千代台東1-40-6 1階

TEL.0120-017-246
■建設業許可番号:千葉県知事許可(般-30)第52900号

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